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普通住宅成交量仍低迷 大量新楼盘选择入秋开盘
2006年9月2日 13:12
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  “金九银十”是传统的房市旺季,而由于一系列政策的影响,8月份本市一手住宅的成交量仍处在低迷状态。房产之窗网上海楼市监测系统显示,截至8月30日,上海市普通商品住宅成交均价为8686元/平方米,较上月下跌10.4%。

  房产之窗网上海楼市监测系统显示,今年8月份(截至8月30日),上海市商品住宅成交面积为170.7万平方米,与上月成交面积154.2万平方米相比,环比上涨10.7%,其中动迁类项目本月成交量增长迅速,占到总成交量的三成还多。

  上海市新建商品住宅成交量从5月到7月下降了近四成,但这一情况在8月份得到了一些改观。据汉宇地产市场研究部统计,8月18日加息当天有14个楼盘开盘,楼盘的大量开盘也带来了成交量的瞬间“井喷”,8月18日当天,上海全市新房一天的成交量达到976套,达到最近几个月的峰值。

  汉宇地产研究部分析
师邵明浩认为,虽然8月份的均价与7月份相比差距很大,主要还是成交结构的变化。7月份静安四季苑的强销带动了整个成交均价的提升,而8月份均价1万元以上的楼盘所占比例减少且销售状况表现平平,成交均价回落。中原地产研究咨询部经理马冀坚持“价格为王”的观点,如果开发商能在价格上让利,即将到来的“金九银十”可能延续自7月份以来成交量逐步恢复的趋势。

选稿:潘霄燕 来源:新闻晚报 作者:冯婷
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