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购房团屡见不鲜 海外私人买家青睐上海楼市
2005年12月8日 13:36
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上 海

导 读
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  •   近期,以摩根士丹利为代表的海外基金频频出手,整栋收购上海的商办物业。而民间购房者也不甘落后,不断以各种方式进入上海房地产市场。
      
      “海外资本,无论是基金
      
      还是个人,一直以来都在通过各种途径购买上海房地产产品。”仲量联行中国区董事陈立民告诉笔者,“中国经济的发展潜力是这一现象出现最主要的原因。”据不完全统计,海外资本今年投资商办、住宅的资金已经超过50亿元人民币。
      
      购房团屡见不鲜
      
      “我们早在今年9月份就接待了一个来自荷兰的购房团。”美联物业的蔡小姐向笔者透露,9月份荷兰某跨国公司员工主动与美联物业香港地区总部联系,希望美联为他们在上海置业提供帮助。购房团前往了华府天地、淮海晶华、翠湖天地和城市经典等高档楼盘实地考察。

      其实,9月的海外购房团不是宏观调控以来最早登陆上海的。据知情人士透露,早在8月初,一个日本购房团前来上海看房;8月底,上海市侨办组织的来自马来西亚、新加坡、美国和加拿大等地的购房者组成购房团,来沪考察了白金瀚宫、南郊别墅、古北佘山别墅等楼盘。

      而最近的一次是由《新住宅视点》杂志等单位组织的“2005年首届上海国际购房节”购房活动。11月中旬,来自北美、东南亚以及中国台湾、香港地区的40多位海外人士参与了这次活动。主办方组织了西郊庄园、铂晶馆、东方云顶、海上海新城、晶采世纪大厦和悦达国际大厦,六家楼盘参展。物业类型有商铺、写字楼、住宅和别墅。其中,商铺单价在1.6万元/平方米以上,住宅单价在2万多元/平方米以上,别墅一套则上千万元。

      “海外购房团在2003、2004年比较活跃,但自今年3月宏观调控以来,就很少听说海外购房团了。”业内人士认为,8月以来海外购房团又有增多趋势,这表明海外民间资本对上海房地产前景是看好的。目前市场情况下,除了高端写字楼、高档酒店、经济型酒店和商铺,特别地段和特别形态的住宅市场依然存在投资机会。
      
      效果参差不齐
      
      “效果不错,我们近期参与了两次。”悦达国际大厦销售经理姜豪表示,海外购房团对于楼盘的销售起了一定促进作用。很多人都有意向,目前正在进一步洽谈中。

      悦达国际大厦的开发商上海普陀悦达置业有限公司王斌先生告诉笔者,海外购房团的购买力比较强,他们一般对市区内房子比较感兴趣。而悦达国际位于长宁、普陀、静安三区交汇处,今后将会成为曹家渡商圈的标志性建筑,加上近期上海写字楼仍处于供不应求的现状,因此颇受海外人士青睐。

      “效果一般,并没有太多成交。”铂晶馆的销售人员告诉笔者,海外购房团来过以后,成交并不多。很多人对我们的房子表示满意,可能是因为近期住宅市场受宏观调控影响还未消退,海外人士还是不敢贸然买进。

      据业内人士分析,海外购房团和海外基金还是有一定区别的,海外基金投资楼市一般会经过专业机构的调查分析,以收购写字楼和商铺为主,长线投资较多,而海外购房团以投资住宅为主,短线投资比较多。但近期商办物业相比住宅有更好的投资回报,更小的投资风险。因此,更多的选择商办物业也在情理之中。
      
      “独特”的购房习惯
      
      “海外人士由于生活环境跟国内民众不一样,因此有不同于国内的购房习惯。”据一位曾组织过海外购房团的人士介绍,海外人士没有买期房的习惯,现房最好,如果是期房,必须要有样板间。住宅一定要是全装修的,喜好偏大的房型设计。如,120平方米左右的二房较为受欢迎。另外,海外人士认为上海普遍四五个平方米的更衣间太小,觉得很不方便。再比如“大客厅小餐厅”的设计,也让他们颇有微词。

      “很多海外人士购买上海的房子是用来投资。”陈立民告诉笔者,作为投资者,他们认为目前上海楼市的回调是不可多得的购房良机。因此,他们采取逆势进场、逢低买入、长期持有,而不同于国内短线投机客的炒房行为。目前,海外购房团增多,也恰恰反映了他们投资上海房地产的需求。



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