临近岁末，上海中、高档二手房成交依旧呈现稳定态势，据中原地产研究部数据显示：除价格继续保持稳中略升的趋势外，整体成交量亦相当平稳，1月前三周成交量基本与去年12月同期持平。在相对平静的大势下，部分板块却暗藏“升”机，起伏较大，浦东陆家嘴板块就是代表之一。该板块近日交投活跃，其中标杆楼盘“世茂滨江花园”近两个月成交量悄然攀升，与11月相比上涨了10%左右。

　　挂盘、成交齐上扬据中原地产世茂滨江分行经理王凯介绍：近期该盘成交一路上扬，1月初曾略有回调，但是整体成交量依旧维持在高位。该楼盘在三级市场的表现向来不错，这两月成交的攀升主要由于挂盘量激增以及房价的稳定。

　　中原地产研究咨询部经理龚敏表示：这些增加的挂盘量主要来源于两方面，一方面伴随着6、7号楼的交房，使得市场上供应量较为充足，挂盘量的上升带动了成交量的上扬。另一方面，1号楼及2号楼近

期的放盘量也有所放大，从12月份开始，整个世茂滨江挂盘量就在不断的攀升。其主要原因是部分实力一般的投资客决定转战股票市场，逐渐从房地产市场撤离。此外，不少接盘客户对世茂滨江观察已久，年末本就是房价相对较低时段，一旦出现房型、楼层都心仪的房源即果断出手。

    部分投资客平价抛盘

　　据中原世茂滨江、陆家嘴、世纪大道等分行反映，目前大部分世茂滨江楼盘的挂盘价格比较适中，个别放盘价格甚至仅为购入时的成本价。中原地产世茂滨江分行林俊权经理介绍：年初有位客户将其2年前购入2房低区房源挂牌，其购入价为240万。面对股市连续飘红，他决定将这套房子套现投入股票市场。由于成交欲望迫切，因此其挂盘价格仅略高于购入价。接手该盘的客户是位香港人，尽管宏观调控对内地房地产市场影响较大，但他仍对上海未来2至3年楼市十分看好，最终成交价格几乎与房东购入价持平。据了解，这一类型的投资客还不少，只要价格适中，成交速度往往很快。

　　研究部龚敏预测，在目前流动性泛滥而投资渠道单一的情况下，部分高档公寓聚集的板块，前期的部分投资者会从房市中逐渐撤出，转而进入股市，而部分投资者亦会乘房地产宏观调控时逢低吸入，尤其是在房市前景极其不明朗而股市诸多利好消息层出不穷的目前，因此预计未来几个月如果无重大政策出台的话，陆家嘴板块挂盘量、成交量仍将继续保持活跃。