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沪酒店房价将创新高 五星酒店引领中国酒店房
2007年2月8日 13:47
来源:新闻晚报 作者:胡晔 选稿:姚莉莉

  上海平均房价增长趋势强劲并有望首次超过人民币1700元。尽管该房价水平预计将以入住率的一定程度的下降为代价,但是入住率水平仍保持在较为健康的71%左右。这在一定程度上表明了运营商为争取较高的房价而接受较低的入住率,也反映了酒店客房供给增长所带来的影响,这是仲量联行最新统计显示的。

  2005年,上海五星级酒店日平均房价连续第六年增长,达到历史高点人民币1649。

  上海的五星级酒店引领中国酒店房价,上海也是亚洲五星级酒店房价最高的城市之一。繁荣的经济增长、活跃的跨境投资活动、健康的会展需求,以及休闲需求都将支持酒店业。预计在未来18到24个月,市场将吸纳新增酒店客房供给,因此酒店运营商将侧重于通过平均房价的增长来提高整体盈利性。

  仲量联行进行的投资者调查结果显示,在亚洲,上海是东京和新加坡外,酒店投资者最青睐的市场:投资者
非常希望在上海购买酒店资产,但最大的挑战是找到符合投资者投资方针的优质资产。由于适合投资的酒店资产供给有限,投资者也愿意考虑开发酒店项目,但是购买现有资产仍是最主要的投资策略。

  上海曾享有“东方巴黎”的美誉,对所有流行趋势都有很强的包容力,使得其成为酒店从业人员试验新产品概念和理念的最佳环境。这种精神即是W酒店和HanTangJumeirah酒店选择上海作为进入中国切入点的原因,国际酒店也开始涉足市中心以外的地区。例如,新的W酒店将位于浦东,而HanTangJumeirah将位于卢湾区。

  一些酒店公司也试图通过在不同地段经营同一品牌的项目来扩大市场份额。丽嘉酒店和四季酒店都是在浦西开业后,在浦东也将有第二家开业。

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