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| 置换性需求支撑4月楼市 市中心板块租赁量上升
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| 2007年5月9日 13:25
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来源:新闻晚报 作者:冯婷 选稿:陈誓骠
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继3月份中外环区域成交放量、价格上扬后，4月中心城区亦开始发力，成交回暖。4月市中心租赁市场整体处于稳中有升的态势，个别区域板块交投活跃表现突出。记者从中原、美联等中介机构获悉，4月份的成交情况表明，动迁户普遍偏爱的老公房需求已经明显减少，与此同时，市场上原来在观望的一些大标的物业开始逐渐入市，这也是应市场置换性需求而出现的。
小户型每月租金达4000元
4月市中心租赁市场整体处于稳中有升的态势，个别区域板块交投活跃表现突出。
以徐汇区为例：除了徐家汇板块集中成交外，其他各板块的租赁成交量都有一定上升，该板块是集中的CBD商务中心的传统原因之外，各公司的人员流动与成交量也有很大的关系，很多公司的员工选择年后跳槽或者公司在年后新进员工，走掉的员工腾空出一批房源，而新进员工新租房源，使得租
赁成交量上升。
位于番禺路的“东方时空”小户型，历来受写字楼白领的青睐，45平方米全套装修，租金在3500元每月；而田东路的“宏润花园”闹中取静，同样是66平方米的小户型，每月租金可达4000元。
长宁区：中高端物业成交活跃
长宁区4月整体市场成交活跃，比3月成交上扬9.3%左右。
据中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，4月整体呈现买卖交投活跃等特点，从目前的情况来看，5月市场依然会保持稳中有升的态势。其中古北板块、中山公园板块成交较为活跃，中、高端物业尤为突出。中原地产中山分行经理姚会英表示，古北、中山板块一直是长宁区成交较好的两个买卖传统板块，4月由于整体二手市场回暖气息的带动，加之客户心态的回稳，导致4月中旬成交放量，从近期中山公园周边的中、高端物业成交均价中显示，与年前相比平均成交均价上涨了3%-5%。其中凯欣豪园均价在2.1万元/平方米，春天花园均价在1.6万元/平方米-1.7万元/平方米，成交较为活跃。
徐汇区：买卖成交量上升8%
徐汇区4月份买卖成交量上扬，与3月份同期相比上升了8%左右，区域以自住客成为主流，置换改善客户占67%。
中原地产徐汇区区域总监胡敏表示：市中心的前景一直为许多客户所看好，许多年前一直观望的刚性需求客户在等待了近2个月的时间后，逐步对市场恢复了信心，在4月集中成交，加之铁路南站与配套工程的部分动拆迁客户购房，也促进了本月徐汇区买卖成交量的上升。区域内的教育房、动迁房非常抢手，一些价格适中的房源基本呈现当天推出当天售出的情况。
目前区域内高端房源如宏润花园、盛大花园均价在1.5万元/平方米-1.6万元/平方米。中低端房源如：樟树园、阳光绿园均价在9500元/平方米-12000元/平方米。
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