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| 宝山进行楼盘无渗漏检查 发生渗漏不得销售
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| 2007年5月25日 14:40
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来源:新闻晚报 作者:冯兰蔺 选稿:袁琳
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刚买的新房，一场大雨后却变得“面目可憎”：墙角留下斑斑雨迹、厨房窗户四周的墙面出现严重空鼓……宝山区房地局的一项调查数据显示：在新建楼房的种种投诉中，渗水问题占到投诉的一半以上。针对房屋渗水问题，宝山区所有在建楼盘基地将全面启动新建楼盘无渗漏检查。所有检查不合格楼盘，将被处以停止预售或停止正常销售等措施。
渗水成房屋投诉热点
“一到雨天，阳台上的顶壁就会发生渗水现象，雨大时，窗户四周的墙壁马上给你‘颜色’看。”家住沪太路上的黄女士告诉记者，搬进现在住的家已快五年了，每年夏季台风季节，因为墙壁渗水，总让人很伤脑筋。
住在黄女士隔壁的马先生，也同样受到房屋渗水问题的困扰。所不同的是，他家的渗水部位在卫生间。记者注意到，马先生家卫生间的顶壁一角，有一大块明显的深黑色斑渍。“这个位置就是楼上人
家的浴缸安装点，只要上面的水大一点，水滴就会从顶壁上直接滴下来。”由于久修不愈，马先生只得在卫生间的顶壁上安装了一层玻璃层。
宝山区房地局最新进行的一项调查显示：包括新建楼盘在内，每年的房屋投诉中，至少有一半以上是针对房屋渗水问题的。其中，房屋顶壁、门窗四周、屋面屋角和厨卫间地平管道渗漏更成为投诉热点。
启动无渗漏检查
“房屋盖好了后才发现渗水，修复成功率相当有限。所以，在新建楼盘施工阶段，推出针对几大关键节点的无渗漏检查是很有必要。”宝山区房地局负责人说。
新实施的检查将覆盖整个宝山区所有在建的86个楼盘基地。宝山区房地局将牵头组织3名长期在工程一线工作的高级工程师，组成“无渗漏”检查专家小组，同时随机抽取4个－5个在建基地，由这些基地的甲方代表、项目经理、现场总监、施工队长、资料员等工程施工现场管理人员20人－25人组成检查组成员，按照一定检查程序对项目工程质量，尤其针对是否渗水进行检查汇总，并提出整改意见和方案。
“既是执行者又是监督者，对口检查可让施工方的相互监督变得更专业。”房屋顶壁、门窗四周、外墙粉刷和厨卫间管道封堵将成为4大关键“挑刺”环节。
不合格者不得销售
去年，宝山区房地局对部分区域内的新建楼盘基地进行了无渗漏检查的试点。其中，80个在建基地中，有14个楼盘因无渗漏检查不合格，而被停止发放房产预售许可证和交付使用许可证。其中，有一家楼盘连续整改了4次才通过检查。
“今年，宝山全区86个新建楼盘基地，都将进行无渗漏对口检查全覆盖。一旦发现房屋质量问题，我们将在每季度发往各基地的通报信中，公开对此进行曝光，以形成舆论和客户等社会压力。”宝山区房地局有关负责人说。
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