两个项目暂停网上销售

　　汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米至12万元/平方米。开盘至今，网上显示签约三套、签订定金合同三套。同时，网上撤消三套定金合同，撤消率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

　　上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。

　　上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤消房地产定金合同304次，撤消率畸高，有虚拟交易之嫌。

　　广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　检查期间，市房地资源局暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

　　不规范行为仍然存在

　　2002年以来，上海多次开展房地产交易秩序整治工作，特别是2005年，集中查处了一批无证预售、虚拟合同、捂盘惜售、哄抬房价等违规案件，交易秩序有了明显好转。当前，上海房地产市场发展是平稳的，房地产开发投资保持平稳、商品住房成交面积和成交价格保持基本平稳。但是，房地产交易中的不规范行为仍然存在，房地产市场调控和交易秩序整治是一项长期工作。

　　今年3月，建设部、国土部等八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，除了打击房地产领域涉及的权钱交易行为外，重点对房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为进行检查和查处。

　　重点处理捂盘惜售行为

　　近期，市房地资源局召开专题会议，布置本市房地产管理部门落实《通知》的具体工作。此次专项整治工作的重点：一是检查和处理房地产开发企业捂盘惜售行为，包括（1）已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；（2）已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；（3）以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。二是依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为。三是依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为；同时，还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法“垫”资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格行为。