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| 商业银行个人房贷面临收紧 首付两成很少发放
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| 2007年8月8日 14:01
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来源:新闻晚报 作者:钱妤
选稿:实习生 郝杰杰
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近来，商业银行个人房贷将被收紧的消息不断传来，虽然目前还没有明确的举措，但记者从沪上银行了解到，目前银行对个人申请房贷的首付比例要求明显高于以往，种种迹象已经显现了个人房贷业务前景不容乐观。
首付比例可能要提高
“最近，银监会领导曾提出希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，二是因为目前一些地区房价上涨得十分厉害。”某商业银行个人房贷部总经理透露出这样的信息。而两个月前市场也曾有过“要求提高房贷首付至40%或50%”的传言。
虽然传言未被证实，但记者从沪上银行了解到，目前银行对个人申请房贷的首付比例要求明显高于以往，会参考地段、总价、单价、一手二手等诸多条件，此前最低首付两成的贷款已很少发放，多数贷款首付比例在三成以上。
提示关注三类房
贷风险
“近来，无论是央行、银监会的高官，还是大的商业银行都在不同场合表达了可能收紧房贷的信心。”某银行内部高层人士透露，接下来，各家银行收紧房贷可能性相当大，而对于房贷业务保有量较大的国有大银行来说，也乐意在一定程度上收紧房贷，以控制风险。
数据显示，房地产价格的上涨使得个人住房贷款呈现较快增长。上半年上海市个人住房贷款增加68亿元，同比多增230．4亿元，其中6月增加45亿元，占上半年全部新增额的66．5％。央行上海总部此前对上半年上海市货币信贷运行情况进行了比较全面的分析“会诊”，警示涉房贷款风险，要求金融机构严控房地产贷款。
而上海银监局日前对上半年上海市中资银行商业性房地产贷款统计分析后，也提示需关注三类房贷风险：“两外人士”（外地人士和外籍人士）个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头；住房开发贷款违约开始增多；个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制，但须重点关注虚假按揭风险。
部分贷款申请已收紧
记者了解到，近期已有一些房贷业务被收紧。例如，名下仅一套房的市民目前已基本无望获批个人住房循环贷款，同时，循环贷的其他审批条件也提高。如建行规定市民申办循环贷前，必须提供消费合同，如留学通知书，购车或装修合同等；招行一旦查实贷款违规用于证券投资，将立即终止合约，并要求客户无条件还款；中行获批循环贷的必须是该行认定的高端客户，一般个人资产须在50万元以上。
同时，央行加息后，针对定息房贷，仅光大、建行等推出最新定息房贷利率，而其他几家银行迟迟未推出新的定息利率，该项业务也暂停了办理。
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