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| 沪整治房产市场对开发商立规矩
捂盘惜售将被取消资质
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| 2007年8月24日 13:11
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来源:新闻晚报 作者:王智宇 选稿:姚琳琳
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记者昨天从市房地局了解到，今年房产市场秩序专项整治活动已经开始。房地局同时透露，本市还将成立房地产监测中心，今后本市19个行政区域的每一个房地产项目，从土地出让到销售完毕都将受到全程监测，一旦房产商有捂盘惜售、囤积房源等行为就将受到惩罚，甚至取消资质。
专项整治工作全面实施
据悉，此次专项整治由市房地资源局、市建设交通委、市监察委、物价局、市工商局、市财政局、市国家税务局、市地方税务局、市审计局、市规划局等部门联合开展，于2008年3月告一段落。专项整治工作的重点主要有两个，一是针对房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是整治房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。
目前专项整治工作已全面实
施，对全市在建并进入商品房预售环节的房地产开发项目将开展检查工作。
督促开发商加快上市节奏
正在酝酿中的市房地产监测中心将督促开发商加快上市节奏，一旦发现企业有捂盘惜售、囤积房源的行为，将在该企业的信用档案中记录其不良行为，还可按规定给予企业降级或取消资质的处理。
据介绍，对已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，并对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。
如果开发企业仍拒不开盘和拒绝对外销售，而且没有正当理由，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为；对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。
新开楼盘将有现场监督
据悉，监测中心将对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案。其中最重要的就是在企业售房全过程中落实“实名制”，以此加强对“炒号”、人为组织排队以及内部订购等违规情况的监测。
同时，今后只要是新开的住宅楼盘，房地部门还将专门派工作人员到现场监督销售秩序，并接受市民的咨询和投诉。市房地局表示，如果市民发现房地产企业存在违法违规行为，可以通过市房地局投诉电话962121进行举报。
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