楼市回暖，二手房买卖消费投诉也在“回暖”。其中，房产中介虚报房龄，“意向金”难要回等成为主要问题。近日，市消保委提醒消费者，购买二手房要谨慎，避免不必要的损失。

  　查房屋“老底”

　　购买二手房前，消费者应到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋的信息。一是了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如与其他人共有，必须与全部共有人签订房屋买卖合同。二是了解房屋租赁情况，如购买时该房屋已出租，则该租赁合同对购买人继续具有拘束力。三是了解房屋是否为交易受限的福利房，国家对于福利房政策转让年限、买房人资格等有特别规定。

　　不轻易下定金

　　目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意

向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定。

　　签合同仔细

　　购买二手房要注意签订好三个合同，分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”、向银行贷款的银行“贷款抵押合同”。签订合同前，可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询注意事项；签订合同时，要看清条款，口头约定务必以书面形式写入合同内容。