杨浦区榆林路某号204室、205室是连在一起的两套小户型公房，唐老伯一家三口从1988年起就在此居住。1995年，国家鼓励职工购买公有住房，唐老伯与公房的产权人上海市房产管理局(后改名为上海市房屋土地资源管理局)订立了《公有住房买卖合同》，买下这两套住房。当时代理房产局实际经办买卖手续的是公房所在地的房管所，合同约定，两套房屋的建筑面积为67.41平方米，总价12959.44元，在市房产管理局核发的《房屋所有权证》上，登记的建筑面积也是67.41平方米。

　　2004年，唐老伯听说，根据“94方案”购买的公有住房，同住人可以增加为共有产权人。于是，他向市房地局提出申请，将妻子和女儿加为共有产权人。可是当他拿到新的房地产权证时，却发现房屋建筑面积只有59.32平方米，整整减少了8.09平方米。唐老伯认为，当年颁旧证和现在发新证的都是同一个管理机关，怎么房屋

面积说变就变了？于是，唐老伯一家三口于2006年8月将市房地局告上法庭，要求撤销新发的房地产权证。

　　同样的房屋，面积怎么“缩水”了呢？原来，当年的房地产市场刚刚起步，并不规范，公房也大多没有“建筑面积”之说，只是在出售给个人时，根据房屋的使用面积，乘以一个公用面积的分摊系数，换算得出建筑面积。唐老伯的这两套住房的使用面积共计44平方米，相关规定的换算系数是1.307，再加上1.81平方米的阳台建筑面积，这两套房屋的建筑面积的确是59.32平方米。只是当时房管所经办人员工作失误，将邻居家的面积写成了唐老伯家的面积，于是，唐家就多出了“无形”的8.09平方米。为此，房管所改制后的物业公司还特地出具了说明，承认错误。

　　法院经审理后认为，市房地局是本市房地产登记工作的行政主管部门，有权颁发房地产权证。倘若房地产权证记载有误，无论持证人是否提出申请，作为颁证的行政主管机关都应担当起纠错职责。市房地局发现错误后予以自行纠正，并无不当。至于因面积误差导致购房款及物业管理费用的增加，唐老伯一家可通过其他法律途径解决。法院作出一审判决，驳回了唐老伯一家的诉讼请求。

　　唐老伯为了将妻子女儿列为房屋的共有产权人，特地到房地产管理部门办理了变更登记。拿到新产证后，却发现房屋的建筑面积比老产证上少了8.09平方米。

　　唐老伯一家将上海市房屋土地资源管理局告上法庭，近日杨浦区法院一审判决驳回了他们的诉讼请求。

　　［法官点评］

　　对于错误的登记面积，房地局发现后及时改正，既是对以往错误的补救，也是为了维护将来可能购买这套房屋的人员的合法权益，以免一错再错，导致矛盾的转嫁。所以，法院并没有支持唐老伯一家的诉讼请求。

　　好在唐老伯的房子还是那套房子，实际面积并没有减少。但住了近二十年的房屋，登记面积突然“缩水”，这事摊到任何人的身上，心中总是会有些不快和想法的。所以，希望有关部门从一开始就加强责任心，避免类似的问题再次发生；同时，对于唐老伯一家因面积误差而导致的购房款和物业费的增加，也要妥善解决，及时作出退赔，将不良影响降低到最小。