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一手捂盘二手惜售房源告急致"金九"褪色

2007年9月20日 14:02

来源:新闻晚报作者:王巍立选稿:陈誓骠

　　日前，上海房地局下发通知，要求严格打击开发商捂盘现象。按照最新的预售规定，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘(不超过3万平方米)必须一次性申请预售许可证。调控重拳出击楼市“捂盘”。新闻晚报《东方地产》周刊也于上周针对南汇周康、闵行地区的捂盘现象深入调查分析，与此同时，我们发现二手房市场的“转租为售”、“反价”现象已逐步过渡为“持房惜售”，由此，一、二手市场的房源全面告急。
　　
　　房东惜售情节浓重
　　
　　9、10月份向来被认为是楼市一年当中的传统销售旺季，因此这段时间在业界被称为“金九银十”。相比去年成色不足的“金九”，今年的“金九”甚至在8月中下旬就提前到来。根据中原地产统计数据显示，9月第一周二手房成交强势走高，门店带看量上涨10%左右。市场走势日益看涨，导致房东频繁反价、房价高企，不少

门店出现了有价无市的现象。

　　上海中原副总经理李锦德在接受本报《东方地产》周刊采访时表示，业务员普遍反映，诚意购买客户不少，但是房东的惜售、反价等行为使得成交在一波高峰后疲态尽显，9月第二周开始成交量就日渐萎缩。

　　“先是反价，1套房子有下家表示购买意向后，房东就会顺势加价5—10万元，但连续有人追价时，房东心态骤变转向‘惜售’，然后封盘，造成市场供应紧张。”李锦德分析。
　　
　　联阳、高行涨幅大，虹口交易活跃
　　
　　根据中原地产门店统计，7月成交量上涨幅度较大，为15%，8月份也有8%以上的增长，尤其以浦东的联阳、高行地区为价格上涨的代表板块。好房源紧张，成为所有中介门店头痛的问题。

　　从中原近期门店统计来看，9月初二手买卖成交量逐步上扬，与6月初势头相当，成交周期也明显缩短，当天成交的现象不在少数，成交价格也借势上扬。中原地产虹口区区域总监瞿玲透露：“9月初的三天，虹口区的买卖成交异常活跃，三天的成交量与8月第一周成交量相当。”

　　李锦德指出，供不应求也并非覆盖市场整体，外环外供应量较大，供需矛盾相对缓和。而内中环区域，由于改善性需求为主导的强大力量，短期内仍将维持“好房难求”的局面。