2007年，上海人平均花128万元买一套房。昨天，来自佑威房地产研究中心的统计表明，截至12月19日，上海商品住宅（剔除动迁、配套房）的成交量已高达2052.92万平方米，平均每套住宅面积达124.62平方米，总成交金额高达2113.2亿元。128.27万元的平均每套成交价格，比去年均价高13.06万元。

　　数据显示，今年以来仅有1419.86万平方米新房源上市，与同期2052.92万平方米的成交量少了633.06万平方米，供需比为1∶1.45。供需比差距最大的是6月和8月，供需比分别达1∶1.03和1∶1.29，另外3月份1∶1.98的供需差距也较大。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，2007上海楼市的3大“拐点”就出在这3个月份上。

　　3月份时，沪上楼市成交量大幅回升，带动了之后4、5、6三个月成交量的逐月攀高，房价随之快速上涨。6月份，绿城以高于地区楼盘价拿走新江湾城块，带动随后7月、8月新一轮房价上涨，新江湾一些楼盘的售价从每平方米1.2万元涨到1.8万元，市场一时难以承受，成交量开始逐月下滑。

　　最后是8月份，苏宁环球以每平方米6.69万元价格拿走南京路上的163地块时，人们开始不得不接受半年内上涨50%的房价，9月大批高价楼盘上市。统计数据显示，光9月份有8批房源的单价超过3万元。10月份11586元/平方米的均价创历史新高。

　　据统计，在楼市成交量涨的背景下，动迁、配套房源等政策性房源的面积却下降2.1万平方米。薛建雄表示，原先希望获得住房的中低收入者，部分有望被国家提供的廉租房、经济适用房解决。他预测，今年上海动迁、配套房成交面积可达600万平方米，这些成交价格不到4000元/平方米的房源，将会对平均房价造成巨大影响。