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高档楼盘"售转租" 申城酒店式公寓租金将稳步走高

2008年3月26日 12:50

来源:新闻晚报作者:杨冬选稿:实习生朱洁树

　　高档楼盘“卖不动”，一直是开发商头疼的问题。沪上有房产市场研究人士近日指出，高档楼盘的开发商与其将房子空置着，倒不如“由售转租”，将经营的视角转向新兴的酒店式公寓。未来数年内，申城服务式公寓的租金水平预计将会持续稳步上涨，尤其是高端服务式公寓的月租金，到2010年可能涨到37美元/平方米—43美元/平方米。
　　
　　据上海易居研究院高级评论员杨红旭介绍，随着上海“四个中心”建设及国际化进程的不断加快，以及2010年世博会的举办，全球跨国企业和全国大型企业正越来越多地把地区总部、全国总部设在或迁至上海，大量境内外中高级管理群体聚集上海，一批境外金融机构涌入上海，不仅争租高端写字楼作办公场所，而且还使高端服务式公寓需求膨胀。
　　
　　杨红旭分析指出，首先，从区域格局上看，服务式公寓主要分布在市区黄金地段。尤其喜欢与中央商务区为邻，因为中央商务区是高端商务活

动最密集的区域，也是商务人士活动最多的区域，因此徐汇、静安和浦东新区三区的服务式公寓占据了全市逾60％的份额。
　　
　　如陆家嘴地区（如浦东雅诗阁、明城花苑）、淮海路沿线（如新天地的丽晶苑、88新天地）、南京西路沿线（如协和丽豪、嘉里中心）、古北地区（如温莎公寓、里昂花园）等。另外，在非核心商务区也有部分服务式公寓，如传统高尚居住区的衡山路41号、东亚公寓，镇宁路板块的华山公寓等。值得关注的是，在新兴开发区如张江、金桥，由于外籍人士较多，也形成了一定的服务式公寓市场。
　　
　　杨红旭还指出，从投资角度考虑，高档住宅的租金回报率明显高于普通住宅（上海约为3%-4%），而服务式公寓的租金回报率（6%-7%）更是如此。相关统计表明，短期内上海服务式公寓的空置率有所上升，租金收益率亦较去年有所下降。但长期而论，仍不失为理想的投资品种，不仅缘于租金回报较为理想，更因这些物业的地段性上佳，房子本身增值空间就比较大。