33个优质楼盘4月扎堆上市楼市"飙高"压力重现-楼盘上市涨价-新闻看点

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33个优质楼盘4月扎堆上市楼市"飙高"压力重现

2008年3月27日 13:22

来源:新闻晚报作者:杨冬选稿:陈誓骠

　　昨天，来自佑威房地产研究中心的一份最新报告显示，有33个住宅项目预计在4月推出新房源，其中仅黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等中心城区就将有15个楼盘推出新房源。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，3月中旬以来楼市过好的表现，使房价再度高涨的压力重新显现。
　　
　　3月上市新房热销
　　
　　“3月上市的一大批房源都获得热销，这给开发商的再度涨价提供了极大信心。”薛建雄引用一组数据表示，5日（为3月份，下同）推出337套房源的海上名邸，至25日已售出199套；15日推出261套房源的嘉宝都市港湾，至25日已售出144套；16日推出172套房源的嘉实上城名都，至25日已售出129套；20日推出330套房源的宝宸怡景园，在6天内就售出了312套。

　　而23日推出338套房源、提前一周开盘的万科四季花城，在3天内就售

出124套房源；原打算去年11月就开盘的万科中林苑，也与四季花城同天开盘，推出的228套房源也在3天内售出50套。

　　其中，位于三林的万科中林苑报价为18000元/平方米，前50套房源的平均成交价高达18034元/平方米。不久前还在降价打折的上海万科，不但不降价打折，实际售价比报出的均价还高。
　　
　　不排除报复性上涨
　　
　　坚称房价已出现“拐点”的王石，却在3月20日香港的万科年报公布会上表示，珠三角房价属于合理回落，但在经济增长的趋势下，从中长期看，内地楼市依然将稳步上升。除珠三角外，王石对内地楼市的看法，在3个月的时间里就发生了翻天覆地的变化。万科的市场行为也出现从降价打折到越卖越贵的根本性改变。

　　在过去的3个月里，上海的房价也出现了同样情景。市场分析人士认为，在去年12月和今年1、2月份，一些品质相对较差的楼盘，在总体楼市低迷自身滞销的压力下，出现了万科、绿地部分楼盘接连打折降价的疑似“拐点”现象。

　　薛建雄表示，过冷的楼市所蓄积的能量，存在再度爆发的可能，房价存在类似06年至07年的低迷后报复性上涨的可能。不可忽视的是，前些年一直倡导的“70/90”项目，年内将通过政策促其上市，以疏导市场购买力，避免购买力过度聚集后爆发。