在市场“二套房贷”政策松动、股市资金外流等金融面的带动下，近期上海楼市出现了快速回暖迹象。来自佑威房地产研究中心昨天公布的最新报告显示，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的成交量经过三周连续上涨，从今年第9周的14.92万平方米上升到上周（第12周）的31.19万平方米，周涨幅达到了42%。
　　
　　新房供应快涨热销
　　
　　据佑威房地产研究中心提供的数据显示，上周商品房的平均成交价格为12697元/平方米，比前一周微跌1%，但远高于今年以来11637元/平方米的平均水平。其中，商品住宅的平均成交价格上涨了3%，达到13264元/平方米，比今年以来的平均价格11941元/平方米高出11%。这表明，在楼市总体平稳的情况下，住宅的价格却不断地被拉高。
　　
　　供应量方面，本周商品房的供应量达到55.64万平方米，环比上升63%，商品住宅的供应量更是大幅上升76%，达到41.5万平方米。
　　
　　除此之外，商品房的成交量更是从春节过后持续了六周的上涨，于本周达到38.47万平方米，表明商业类用房的成交量也在快速回暖之中。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从前两个多月新房供应低且滞销，到如今新房供应量的快速上升且热销来看，楼市快速回暖的迹象非常明显。
　　
　　房价上涨压力未减

　　
　　“在市场快速回暖的带动下，开发商卖房的信心也大幅提高。”有业内人士透露，已经表示要在4月份推出住宅房源的楼盘已经达到33个，其中15个分布在中心城区，还有18个也都分布在宝山、闵行、松江等近郊热点地区。
　　
　　薛建雄则指出，即将到来的4月份，新房供应量和成交量都很难达到去年同期的水平。因为前年新开工的住宅比去年多23%，今年的新房供应量就肯定没法与去年初相比，另外今年可售一手住宅的存量房源不到去年同期的一半。
　　
　　“更低的供应量导致了更低的成交量，然后供不应求就会导致房价的过快上涨。”薛建雄认为，今年同期楼市的供销量并不一定能赶上去年的水平，但也不代表今年房价上涨的压力就会小于去年同期。
　　
　　盼“70/90”房源上市
　　
　　去年3月，中心城区高档楼盘成交量、成交价的回升，成为全年楼市由冷转热的“分水岭”。随着高档楼盘成交量的明显回升，新一轮的投资需求随即开始进入上海楼市。
　　
　　今年3月，由于市区高档楼盘的可售存量极低，又没有新房源推出，所以至今未见高档楼盘成交量快速上升。但4月将会有15个市区推出楼盘，其中不乏上海滩花园和百汇园等滨江高档楼盘。业内人士分析，如果这些楼盘的成交业绩良好，就表明投资者重新进入楼市，就可能再吹大房价这个“泡泡”。
　　
　　薛建雄表示，本周人民币升值破“7”在即，食品、油价的上涨使通胀的压力加大，这些都将是促使房价再度高涨的外部因素。因此，有关方面应该加强调控，促使“70/90”房源上市，来疏导和释放购房者的刚性需求。