本月开售33个新楼盘半数失约开发商开始"捂盘"-捂盘-新闻看点

新闻看点

[消息树]

保护视力色：

【字体:大中小】【打印】

本月开售33个新楼盘半数失约开发商开始"捂盘"

2008年4月11日 13:55

来源:新闻晚报作者:杨冬选稿:霍世杰

有消息称，4月份，沪上将至少有33个新盘扎堆上市，但截至昨天，记者调查发现，这些新楼盘中，一半左右未如期推盘。有分析人士认为，种种迹象表明，楼市再度面临新一轮上涨压力，开发商“捂盘”情绪重新回归。

开盘时间“云山雾罩”

　　记者昨天在搜房网上发现，该网站列举的定于4月份预售的33个楼盘，在“开盘时间”一栏中，除嘉定区“保利上海五月花”明确标明“4月22日”开盘外，其余绝大多数均模糊了开盘时间，只简单标注“4月”。而在多数人关心的“价格”一栏中，更只有寥寥几家公布了预售均价，多数开发商选择缄默。

　　“这是开发商在和市场博弈。”一位资深房地产业人士分析道，3月份，不少新盘打折促销，万科等地产“大鳄”甚至不断放出“拐点论”，造成后

市猜测不断，上海一手房市场前景扑朔迷离。“想要看清今年房市的走势，4月份是一个很重要的时间节点”，该人士表示，开发商的“盘”是捂定了。

不办贵宾卡买不到房

　　记者随后以普通购房者的身份，分别拨通了位于松江的保利西子湾、位于浦东的高桥新城、位于长宁的馥邦三期和凯欣豪园、位于杨浦的新江湾城1号作品等原定4月上市的新盘预售电话。“我们预计会在4月中下旬开盘。”保利西子湾的售楼人员并不说出明确的预售时间，他表示，总共200多套房源已有300多人表达了购房意愿，并购买了开发商推出的“贵宾卡”。“那么多人买房，不办贵宾卡，开盘当天根本拿不到号。”该人员在电话中一再强调：“不办卡，是买不到房的。”按照他的解释，购房者须先付1万元购买贵宾卡，待购房合同签署后，这1万元将自动折入房款中，开发商并会再奉上1万元的优惠。“如果不买房，这1万元我们会全额退还。”该售楼人员说。

　　记者接着拨通了高桥新城的预售电话，售楼人员一上来就否认4月推盘，表示推盘时间有变，最新的预售计划还没有出来，可能要等到五六月份。对于楼盘起价、预售套数等具体问题，该人员更是避而不答，声称这些与市场大环境有关，眼下一切都还是未知数，“我们的预售许可证还在办理中呢。”

推迟发售是捂盘先兆

　　记者注意到，这33个扎堆4月上市的新盘中，有不少是位于长宁、虹口、杨浦、普陀等市中心区域的稀有一手房源。长宁馥邦三期的一名售楼人员透露，正式对外销售日期未定，目前甚至连房型图、价目表等基本材料都不能提供。然而该人员表示，虽然开发商没有正式推盘，“但只要你有看中的，交3万元定金，我们照样卖给你。”

　　“近阶段，不少开发商都嗅到了市场涨价的信号。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上海楼市开始回暖，部分开发商借机以工程未达标、尚不具备开盘条件等借口，要求修改预售时间。但事实上，预售许可证只要1周时间就能办下来，“这些手段是开发商惯用的伎俩，也是‘捂盘’情绪显现的前兆。”