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年内400万方建设指标启动经济适用房年内释放

2008年4月17日 13:52

来源:新闻晚报作者:戈允佳选稿:姚琳琳

　　日前，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元在接受新华网、东方广播电台等访谈时透露，上海在今年将有400万平方米的经济适用房入市，而首批160万平方米的经济适用房项目会于二季度启动开建。

　　庞元表示，按照今年上海市人代会上确定的目标，今年是经济适用房建设的开局之年，上海将在未来5年内新建经济适用房约2000万平方米、30万套，经济适用房建设规模约占同期新建住宅规模的20%，将保证开工建设经济适用房400万平方米。

　　庞元同时介绍，今年首批集中建设的经济适用房项目将从杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦和航头、闵行浦江、青浦华新等交通比较便捷、生活配套设施相对完善的区位选址。

　　据悉，上海的经济适用房采取的是适度集中建设和在普通商品住宅建设用地项目中配建相结合的实施方式，并且在建成之后，将按同类地区商品房市场价格的60%定价、房型则不超

过60平方米。

　　业内分析人士认为，从宏观上看，经济适用房在抑制总体购房需求，尤其是对于中低收入者的刚性需求能起到积极的稀释作用；微观上来看，经济适用房对于一些区域板块的楼市冲击将会相当明显，至少在价格上具有一定的指导作用。
　　
　　新闻延伸
　　
　　日前，从搜房网站获悉，上海新江湾地区或将有10万平方米的保障性住房入市，这些保障性住房以廉租房为主。网站内同时透露，这一工程基本将由城投集团来落实主导。

　　新江湾地区目前已有包括合生珠江、华润集团、浙江绿城、仁恒集团、美国汉斯等在内的国内外一线地产品牌介入。其中，新加坡仁恒集团在去年11月以13亿折合2万元/平方米的楼板价拿得的D3地块为目前这里的地价之最。而今年1月美国铁狮门以折合7500元/平方米楼板价拿得的F地块亦给楼市激起波澜。
　　
　　新闻链接
　　
　　《上海市经济适用住房管理实施办法》将在年内正式出台实施，着力解决中低收入家庭的居住困难。

　　在建设机制方面，实行管办分离，通过新建或配建等办法筹措房源，基本套型面积控制在60平方米左右。

　　在供应机制方面，着力解决超出廉租住房保障对象认定标准、自身又无力从市场购买商品住房的中低收入家庭居住困难；价格按照开发建设综合成本加微利确定。

　　在产权管理机制方面，采用半封闭运作方式，购房人拥有有限产权，购买后不满一定期限的，不得上市交易；购买满一定年限的，出售时按经济适用住房和普通商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，政府可以优先回购，继续向符合条件的对象供应。