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地铁施工旺铺遇冷求减租法院判决租金降四成

2008年4月30日 14:01

来源:新闻晚报作者:程怡选稿:姚琳琳

　　因受重大工程施工的影响，李女士所租赁的经营房屋出行不便、顾客减少，为此，她拒付或少付租金，最终被出租人告上法庭。日前，闵行区法院作出一审判决，将上海庭观物业管理有限公司与李女士签订的《房产租赁合同》中的租金标准，降至原标准的62％。
　　
　　客流减少拒付租金
　　
　　2003年5月26日，李女士向庭观公司租赁虹井路225号5楼的多间房屋，准备经营用。双方约定，租金为每天2元/平方米，月租金2.7万余元。2006年12月，闵行区重点工程建设指挥部发出《轨道交通十号线虹井路车站建设告知书》，告知各单位、居民和业主十号线的施工计划，说明施工各阶段所需时间与规划、交通封闭等情况。此后，李女士租赁房屋周边道路被封闭，致客户减少，影响经营，她要求庭观公司减少房租金，但协商不成。

　　为此，李女士拒付或少付租金，于是，

庭观公司诉至法院，要求判令解除租赁合同，让李女士搬离所租房屋，立即支付她拖欠的房租、物业管理费、水费、电费等。
　　
　　各陈理由反唇相讥
　　
　　李女士答辩并提出反诉称，由于客观情势的变更，如果要求双方继续按合同履行，对自己是不公平的。她曾与庭观公司口头约定，月租金减少到原租金的50％，自己按约履行了相关义务。但支付给庭观公司租金后，庭观公司不开发票，只给收据，现要求庭观公司开具租金发票。李女士提出反诉，要求判令变更庭观公司与李女士之间的租金标准至原标准的50％，并判令庭观公司开具2007年1月起至今的全部租金发票。

　　针对李女士的反诉辩称，庭观公司同意为其开具发票，但对于李女士要求减少租金的问题，庭观公司认为，公司并不是补偿主体，且庭观公司也没有获得补偿。庭观公司已就交通问题尽力做了改善，虽然不足以完全改善经营条件，但已做到了诚实守信。
　　
　　影响经营符合实际
　　
　　法院认为，本案租赁关系履行期间，租赁物周边主干道路因轨道交通工程建设的需要被封闭，因承租人从事经营活动，租赁物周边环境的舒适性及周边道路的便利性，均影响到经营活动的人流量。因此，李女士提出工程的实施对经营活动产生不利影响，符合客观实际。其要求从2007年1月份起对租金标准作适当调整的要求，是合理的。

　　双方协商不成，李女士部分支付了租金，而未按合同标准计算的租金足额支付，对此李女士具有免责事由。故庭观公司以李女士拖欠租金为由，要求解除合同等诉讼请求不予支持。

　　对于租金，法庭酌情确定从2007年1月起变更至原标准的62％。由于上述工程对租赁物的影响可能呈持续状态，且之后租赁物业周边情况是否发生变化均难以预料，故减少租金的截止日期到案子宣判之日为止。