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二手房租金节节攀高 成本增加租客忙自救

2011年2月23日 13:48

来源:东方网 作者:张骏斓 选稿:袁松禄

  东方网2月23日消息:据《新闻晚报》报道,元宵节后,相对于买卖市场的冷清,上海租赁市场却持续火热。
  
  “现在调控这么紧,很多人都选择租房,节后涨一两百元太正常了……”位于闵行颛桥一房屋中介公司经纪人张先生算着账说。昨日,记者走访了市内数家房屋中介公司发现,元宵节后租赁市场的上涨依旧坚挺,基本涨幅在10%,甚至有些房源上涨了20%。与此同时,部分租客由于租金的上扬,不得不选择从市中心外迁或是找更多人合租的方式消化增加的租金,而一些租客却不得不远离这座城市。
  
  【现状】房租价格普涨10%-20%
  
  昨天下午,闵行颛桥某房屋中介门店的小黑板上房产租赁信息密密麻麻,咨询的顾客也络绎不绝。该门店经理刘凯正在为一位顾客查询小户型的房源。刘凯告诉记者,目前两室一厅的空房月租金基本保持在2300元左右,简单装修的月租2600元,价格较春节前普涨了300元左右。
  
  “现在带空调、家具等配套设施的房源,2000元以下根本别想。小户型的房子比较受欢迎,所以价格也高一些。老房源的一室一厅空房现在最少都1800元。”刘凯表示,“原本申莘二村的一室一厅的房子1500元/月可以拿下,现在基本最少1800元/平方米。而且房源很抢手。我这里前两天刚刚租出去一套。”
  
  上海中原罗阳分行经理温杨全也向记者透露,一月初他所在的分行接到一个“西班牙名园”的两房,当时挂牌租金在4200元/月,而在春节过后,房东提出了要涨价300元。对于涨价,房东的理由是,由于目前政策不断出台,房产税也已明确,虽然目前尚未对存量房征收,但是为了防患于未然,现在想略微提高下租金。温杨全坦言,像这样担心持有成本提高而涨价的房东近期出现了不少。
  
  而来自21世纪不动产对上海区域旗下300余门店的抽样调查也显示,在浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块,在1月出现过5%的租金上涨之后,2月至今因外省市租客节后返乡增多,同时租赁挂牌却并未有明显提高,该租赁市场供需比例的失衡及政策后新增的税费使得部分房东再次出现提价,而这次提价普遍在10%左右。21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君向记者表示,近期因房东转嫁成本情绪的浓烈,分行所处板块一房租金去年12月尚为1500-1700元/月,如今政策正式出台后,房东加价幅度达200-300元/月。
  
  【租客】面对涨价难淡定

  
  1.从市中心外迁在记者的采访中发现,一些白领原本锁定在市中心租房,但现在由于租金上涨,很多人不得不外移至周边次中心区域。
  
  “合同3月到期,需要续签,料到房东今年会提价,但是没有想到一提就是800元,”原本在徐家汇租房的何先生向记者抱怨道。春节后,刚刚从长春过完春节回到上海,何先生春节的喜悦一下就被冲淡了。“房东在续签合同时提出要调价,从每月5000元,上涨到5800元,涨幅超过了一成。这个我无法接受。”现在何先生已经决定放弃租赁该套房,利用最后一个月选择其他房源。“现在物价高,租金再高,工作不高的情况下,从商业区外迁成为唯一选择。”何先生无奈地说道。
  
  几经选择后,最终何先生决定落脚在1号线莘庄站附近的“新梅新苑”,该小区春节前两房的挂牌租金为每月4200元,而节后也涨了400元,即每月4600元。经过与房东讨价还价,何先生以每月4500元成交。“签了一年的合同,房东还不愿意多签,认为房租明年有可能还会涨。”
  
  2.与人合租与何先生这样的都市白领不同,一些外来务工人员则不得不以合租的办法来抵御租金上调。据上海中原大华分行张经理向记者介绍,春节后,外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右,而他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。“但是现在这些房源的租金都涨了400左右。使得他们不得不找更多人合租消化租金。”
  
  在颛桥一中介门店门口,记者遇到正在找房的江西籍工人文强,他告诉记者,他和三位老乡2009年在这里租了一套二室一厅的房子,最开始每月的平摊房租是500元,后来到了680元,去年又涨到了700元。春节后,房东告知他们,续签房租上涨到3000元/月,平摊下来多了50元/月。“一个月工资就2000块左右,交完房租、水电费等,我们怎么办啊?”为了减少花费,他们不得不打算换房。“但是看了这么多,现在租金都在涨,不容易换。”文强向记者说道。如果换不到合适的房,他们也只能签订这个“城下之盟”。但是他们已经打算再在工厂里面找一个老乡一起租,“虽然显得更挤了一点,但是人多一点,平摊下来的房租就会少点了。”而对于记者提出的国家法规限制“群居”的情况,文强犹豫了一下,说了一句:“先管好自己的温饱再说其他的吧。”
  
  3.远赴他乡相比于文强,来自贵州的杨天海已经开始准备打起背包远赴广州了。“我已经不干了,房租又涨了,收入却涨不了。”电话里面的杨天海声音略显沙哑。据他向记者介绍,春节后,虽然房租还未到期,房东却就上门说要涨房租了,一涨就是300元。“不同意的话,就说房子不准备租了,给我们一个月的时间腾房子。今年我们有几个老乡春节后就没有回上海,合租的人就少了两个,现在可好,新的人还没有加入,租金又涨了。但是春节后,老板也没有给我涨工资,听一个今年到广州的老乡说,那里他们的房租平摊下来只有500元,比这里便宜,工资也差不多,我决定还是走吧。今天给你电话,算是打个招呼。”杨天海向记者道出了自己的无奈。
  
  【探因】多重原因催涨租价

  
  记者在调查中发现,与往年不同的是除了传统的租赁客户换租、来沪务工人员租赁外,也出现了不少外籍租客、学区房租赁等。而租赁房源供应量也较年前有所增加,此外,在租金价格方面,客户量的增加、调控政策的出台,也为不少房东涨价提供了很好的理由。
  
  上海中原研究咨询部高级研究经理马冀就向记者表示,租赁市场受调控的影响仍属间接,春节后租赁季节性因素仍起着绝对的规律主导作用。但同时楼市调控特别是限购令及房产税对于拥有多套房的家庭来说,相当于“只许出售不许买进”,打击了二手房供应热情,形成局部惜售,挂牌转租现象增多,与春节后外地务工人员数量增多以及学区房提前启动形成积极互动。另一方面,一些投资客则以房产税为由,转嫁税费拉高租金,带动租赁市场报价的跟涨。