专题：2007全国人大政协会议

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　　商品房销售价格的变化，已成为全社会共同关注的热点。昨日，全国人大代表彭镇秋表示，在一些城市，房产商通过炒作等手段抬高房价，使得房价远远背离了价值。他建议制订《商品房销售价格行为规则》，用“明码实价”等措施来治理商品房价格秩序。
　　
　　价格秩序缺失监管
　　
　　彭镇秋代表指出，近几年来，我国的房产市场中，价格秩序缺少严格监管是突出的问题。部分城市房价过度上涨，造成了房价远离价值，人为因素是一个重要原因。商品房市场的无序竞争、牟取暴利，侵犯了人民群众的利益。

　　彭镇秋代表说，政府及其价格主管部门应及时采取措施，强化监督管理，整治商品房销售价格秩序，规范商品房价格行为，稳定商品房价格水平。他建议制订《商品房销售价格行为规则》。
　　
　　商品房价格须公示
　　
　　彭镇秋代表还草拟了《商品房销售价格行为规则》（草案），共计15条，内容主要包括行为宗旨、房价制定原则、房价制定依据、合法利润获取、价格管理制度等。

　　彭镇秋代表建议，商品房销售应明码标价：采用一房一价或基价及其增减幅度等方法公开标示价格，包括地址或楼盘室号、暂测的或实测的房屋建筑面积及其中套内建筑面积、公用分摊建筑面积、单价、计价单位、总价、可否议价等，以及根据房屋层次不同、朝向差异等以基价为基础相应增减的差价额或差价率。

　　此外，彭镇秋代表还提出，商品房经营者不得采用书面契约、电话沟通等手段联手提高房价或联手维持房价；不得使用误导性的语言、文字、图片、计价单位等，发布虚假的商品房价格信息广告等手段诱骗购房者与其交易，签订商品房销售合同。

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