2006年的全国楼市特点鲜明：一方面是开发商“各取所需，各得其利”，各个城市高、中、低挡楼盘供应较为合理；另一方面，国内旺盛的内需为后续铺垫。因此，总体可称得上“健康向上”。由于上海刚性需求持续放量，平稳将是今年楼市主调。
　　
　　调控和内需持久“博弈”
　　
　　进入2007年，房地产市场将在持续宏观调控和不断扩大内需的两大背景下形成一种博弈。一方面，宏调政策还可能陆续出台，像对外资的进入设置门槛，对房地产投机的抑制继续成为调控的重要方面，而规范透明市场运作政策也将仍将深化；另一方面，以刚性需求为主的内需不断膨胀，这样就会形成一种博弈，在拉动内需的同时又要抑制房价。今年全国房地产市场就将在这样一场持久的“博弈”中生存，这样的博弈存在于中国每一个城市。

　　一手房市场，今年稳中有升的态势将会持续。2006年以来，全国房地产市场呈现回暖，以北京、上海、天津、重庆、武汉、南京这六个典型城市为例，2006年1月至12月的住宅成交均价均有不同程度的小幅上扬，分别上升了25%、36%、7.15%、0.826%、11.08%、13.09%。遵循这个价格走势，今年全国房地产市场价格波动平稳，部分一线城市仍有上升空间，除省会城市外的二三线城市也将继续向好，成为众多开发商关注的焦点，而随着一二三线城市的梯度发展，楼市的刚性需求也在不断扩大。

　　二手房市场则可能在今年持续清淡。一些政策，像个别地区实施的对二手房交易征收土地增值税，如在全国范围内施行，这将在某种程度上影响二手房买卖。
　　
　　沪上楼市遵循“二八法则”
　　
　　回过头来看上海房地产市场，盘整态势明显。据上海易居房地产研究院统计数据显示，2006年全市商品房成交均价为8576元/平方米，与2005年相比上涨4.2%，并保持连续7年上涨态势。但不同的是，2006年商品房成交价格上涨幅度明显趋缓，较2005年的7.7%下降了3.5个百分点。全市商品房成交量为2601万平方米，同比上升达18%，这一切均表明沪上楼市发展平稳。

　　而从上海近期的土地市场来看，不管是办公还是住宅用地，热门土地大概占现在拍卖土地的20%，而其余80%都是在底价上，这个“二八法则”也将体现在今年的房地产市场上，市中心房价依旧会稳步攀升，而中外环应该相对稳定。

　　从需求角度来看，去年结婚大年形成了阶段性的刚性需求，但今年婚房需求将不会超过去年的总量，动迁形成的刚性需求也会低于去年，再加上住宅用地的土地批租仍将处于低位运行状态，上海市商品住宅消费需求存在萎缩可能；另一方面，由上海城市化和居民住房改善两者带来的住房需求，上海新建商品住宅的消费市场又得到了有力支持，因此房价不可能出现大幅下调整，预计今年沪上房地产商品住宅需求总量将达到1981.5万平方米，同比降幅7.73%。可见，“平稳”仍将唱响今年沪上楼市主调。
　　
　　资产化、规模化成两大趋势
　　
　　从行业角度看，自2006年以来，开发商异地开发、规模开发、专业化开发的趋势越来越明显。据易居统计显示，能够在6个以上主要城市开发的大型开发公司数量成倍增长，由原先的20多家猛增至40多家。由于土地成本、税费的增加，以及宏观调控政策中抑制房价过快上涨的主旨突显，开发商的开发利润有一定程度的降低，形成了整个房地产行业的健康表现。

　　今后，大型开发商可能会向两个截然不同的方向发展。第一，走资产化道路，那些资本实力雄厚的，将会持有长期经营性项目。第二，另一部分则会走规模化道路，即低利润、大规模的快速去化式开发，通过走扩大市场占有率来取得快速发展。总之，不管是大型开发商还是中小企业，都可以“量体裁衣”，根据实际情况选择适合自己的发展方式。这既提高了行业竞争水平，也提升了居民的居住水准，生态社区、节能社区、公园社区等高水平的生活社区将不断涌现。

    (作者系上海房屋销售公司总经理)