购房者持币观望心态明显上海二手房市场清淡开年-购房房市-新闻看点

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购房者持币观望心态明显上海二手房市场清淡开年

2008年2月25日 14:12

来源:新闻晚报作者:杨冬选稿:陈誓骠

　　据上海二手房指数办公室今天上午发布的1月份二手房指数报告显示，今年1月上海二手房指数为2246点，较去年12月上涨29点，涨幅为1.3%。指数虽见涨，但二手房成交价格涨幅却明显下降，成交量也出现较大幅度下滑。

　　统计数据显示，1月份各区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。前期表现相当强劲的中心区域，除黄浦受益于世博建设提速的影响表现略好，区域涨幅仍达4.28%外，静安及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，为1.85%和1.48%。其它传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%，市场以观望为主，成交量锐减。

　　上海二手房指数办公室分析，1月楼市开局向淡，主要缘于去年9月起的新一轮宏观调控。今年1月又出现了50年不遇的雪灾，加上春节购房淡季，降低了购房者的热情。

　　此外，受央行严控信

贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策，市场中投资性购房需求受到明显抑制，多数投资者不得不重新考虑投资计划，原先不少打算“梯度消费”的购房群体选择暂时观望。

　　谈及未来，二手房指数办公室有关负责人表示，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。

　　不过，分析人士指出，通过对近几个月市中心板块价格监控发现，无论是售后公房中的老工房还是次新房，价格仍显现出强劲支撑力。这种支撑源于市中心区域供应量偏紧的格局，价格在缓慢攀升。