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部分投资客开始清理手中房源二手毛坯房挂牌量增多

2008年2月28日 13:41

来源:新闻晚报作者:杨冬选稿:陈誓骠

　　一则“上海楼市周成交均价跌破万元”的消息，令各方对沪上楼市是否再次遭遇“拐点”引发猜测。昨天，记者从沪上部分房产中介门店处了解到，中心城区近日不断有二手毛坯房挂出，当中不乏中远两湾城这样的热销楼盘。据消息人士透露，近来二手房市场成交价格确有松动，甚至有部分投资客开始“清理”手中房源，直接导致毛坯房挂牌量渐增。
　　
　　毛坯房价回旋大
　　
　　昨天，记者通过“上海热线”的二手房栏目查询到，有中介挂出的一套最新的中远两湾城97.93平方米房源，网上标价172万元，2室2厅1卫。记者随即致电该中介，合富置业曹杨分行的一名工作人员在电话中表示，该套房源挂牌已有半月余，看的人不少，但一直未能成交。“算下来是17600元/平方米，这只是毛坯房的价格，更好的房源也有。”

　　而据记者了解，目前中远两湾城在二手房市场上的

平均售价，一般在18000元左右，房屋条件较好的房产单价上最多可提至20000元/平方米。“毛坯房的房东听口音是外地人，听说他手头上还有另外几套房子，也都是毛坯房，似乎都急着要卖掉。”该中介还透露，连日来不少毛坯房都涌现了出来，“这些房子在价格上都有较大的回旋余地。”
　　
　　后市走势重审视
　　
　　“并非是中远两湾城一个楼盘出现这样的‘撤盘’现象。”一位房产中介人士告诉记者，市中心城区高价楼盘的成交态势，向来是楼市总体趋势的缩影。毛坯房挂牌量的增多，是投资客“撤市”的征兆之一。除中远两湾城这样的热门盘外，像普陀大华清水湾、浦东联洋社区等多个投资色彩较浓的楼盘，近日房源的挂牌量也日渐增多。

　　另据佑威房地产研究中心昨日发布的统计显示，春节过后至今，上海仅有一天的新房交易量超过200套。而在去年同期，节后5天的日成交量就恢复到百套以上，一周就恢复到200套以上。“万科、绿地等新开楼盘在节后的降价促销，加上年前传出的400万平方米的经济适用房的建设计划，令不少投资客开始重新审视今年楼市。”该人士表示。
　　
　　自住需求仍强大
　　
　　但也有分析人士指出，目前各楼盘的价格有涨有跌，其中涨者居多，且高档楼盘的价格还在持续走高。“从地理位置上看，中心城区的低价楼盘存在很大的上涨空间；中外环周边和外环边上的优质楼盘存在补涨的空间；价格下跌的楼盘，主要是外环外的郊区楼盘。”

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，目前上海楼市正处于非常敏感的博弈与观望期，确有新盘下跌，尤其是二手房下调之态比一手房市场更明显点，但多数新盘呈稳定之态。“但从本源上讲，仍有强大的需求在支持目前上海楼市，而这种需求绝大部分属于自住需求。”