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一二手房价倒挂愈发严重 二手房议价空间增加

2011年8月24日 14:07

来源:东方网 作者:张骏斓 选稿:徐俊

  东方网8月24日消息:据《新闻晚报》报道,由于部分一手楼盘打折促销,市场上一二手房价格倒挂现象频频发生,而在调控信号依旧无放松迹象的情况下,沪上多个区域的二手房议价空间开始增加。
  
  “一些二手房源已经放出议价空间了。”21世纪不动产锐丰月浦分行房产经纪黄岩说。7月份,由于月浦板块内中冶尚园、宝华盛世花园等多个项目最后实际成交价格都处于网上报价区间的低位区,导致该分行大量购房者流失。
  
  “那时月浦板块内嘉城国际花园的二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米,哪怕是板块内的老工房月浦八村及乐业四村等,挂牌价格也要1.5万元/平方米左右。二手房比新盘最高多出2300元/平方米—3300元/平方米,这对以低价著称的宝山月浦二手房市场来说可谓影响巨大。”黄岩回忆说。
  
  但是在等待了近一个月后,部分二手房东开始流露出议价出让的心态。“现在的一些二手房源价格出现了5%—6%的议价空间,来看房的人也开始增加。”黄岩介绍道。
  
  来自上海中原300家门店统计也显示,8月份以来,二手房的议价空间有所增加。上海中原星河世纪城分行经理邱小兵表示,与上半年仅有3%左右的议价空间相比,分行区域内房东诚意出售的二手房议价空间已增加至5%—8%左右。如近期,星河世纪城分行成交了一套“明丰世纪苑”107平方米的公房,2房2厅1卫,原房东挂牌价为225万元,但最终成交价为210万元,议价率达6%以上。
  
  虽然议价空间有所增加,但是中介人士仍不看好“金九银十”。
  
  上海中原地产副总经理陈宇珏表示,外围区域一手新房价格与二手房价格本来就很接近,但无论是房源品质,还是物业环境,一手房都优于二手房,而且目前一手房议价空间较大,二手房的议价空间只有5%左右,还要交相应的税费。可见,一手房性价比大于二手房,因而在相等条件下许多购房者都会选择购买一手房。尽管一手房供应加大、二手房议价空间加深,但整体楼市依旧处于严控状态,限购导致可购房客户量减少,客户观望气氛浓重,故“金九银十”或在平稳中度过。

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