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税负减半普通商品房标准放宽 外环二手房交易不妨延后

2012年1月18日 13:33

来源:东方网 作者:张骏斓 选稿:陈莹雪

  东方网1月18日消息:据《新闻晚报》报道,执行了近4年的上海普通商品房标准将作调整,并有望一季度执行。消息公布后,部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。业内人士认为,此举将减轻很多中低端买家的税收压力,对刚需购房者是一个利好。
  
  普通商品房标准的放宽,对于购房者来说税收负担将进一步降低。以一套持有5年以上价格为200万元的内外环间商品房为例,如果按旧标准计算,该房源属于非普通住宅,购房者需支付3%的契税,即6万元;而如果按新标准执行的话,该房源就属于普通住宅且购房者是首次购买,只需支付1.5%的契税,立省3万元。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,普通房标准的调整,体现了政府对消费性购房需求的鼓励。汉宇地产董事总经理施宏叡认为,由于调整将在2月底开始,因此很多仍在继续交易的二手房源,可能会有所调整,“一些案子可能会暂停进交易中心,静待细则正式公布后再完成最终过户。”
  
  昨天,记者走访了莘庄都市路上的中介一条街,大多中介门店的置业顾问都在热议这一调整新政。21世纪不动产门店经理张华说,“我们正开始联系一下之前的一些客户,咨询他们的购买意向。”该门店置业顾问刘肃手中就有一单客户,双方纠结在5万元让价上,单子一直搁浅,“现在政策一出来,又可以省下2万元左右,买家应该可能接受了吧。”而部分已开始走交易流程的单子也准备延后,“现在市场都是到手价,这样一来,无论购房者还是房东都会有一定的税收优惠,我们也征求了客户的意见,觉得等政策出来再去交易中心过户缴税更好。”易城置业门店经理黄芳燕说,她手上正有一套水清一村价格130万元的房源,原来属于非普通房,现在可归入新标准的普通房,因此买卖双方都同意延后交易。“大家都已经签订居间合同了,就是过户时间推迟一下,实际并不影响交易,能够有近2万元的税收减免,双方都愿意的。”黄芳燕说。
  
  不过,从2011年各环区140平方米以下公寓套均成交总价来看,只有外环外137万元/套的平均值能够达到最新制定的标准,2011年内环内363万元/套的均值与内外环间245万元/套的均值都仍高于新标准。因此,新版普通住宅标准对于外环线以内的两大环区而言,放宽幅度十分有限。中介人士预计半数以上的商品住房仍不能纳入普通住宅标准,但大量房龄旧、面积小、总价低的老公房能达到新标。“估计外环的二手房成交情况基本上都会暂缓,等待细则出台。预计1-2月的二手房成交量肯定会出现低点。”张华调侃道。
  
  

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