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春节前沪土地成交面积不足去年同期的15%

2012年1月20日 13:49

来源:东方网 作者:张骏斓 选稿:解敏

  东方网1月20日消息:据《新闻晚报》报道,昨日,上海商业用地三连拍。延续2011年的低迷,三幅地块皆以底价成交,成交金额16.51亿元。1月,上海土地市场经营类用地仅成交5幅,合计成交面积不足去年同期的15%。
  
  据市规土局出让信息显示,昨日出让的三幅地块,分别为莘庄商务区19A-04A、19A-05A地块、七宝生态商务区19-02地块(19A-01A东地块)和七宝生态商务区17-02地块(17A-02A地块)。最终广东世纪城集团有限公司联合广东宏远集团有限公司5.88亿元底价拿下莘庄商务区19A-04A、19A-05A地块。
  
  较出人意料的是,拿下另两幅七宝生态商务区首批商办用地的并非主营房地产的企业,而是传媒出版企业。文汇新民联合报业集团4.78亿元底价拿下七宝生态商务区19-02地块(19A-01A东地块),楼板价6860元/平方米。上海世纪出版集团5.85亿元底价拿下七宝生态商务区17-02地块(17A-02A地块),楼板价6521元/平方米。
  
  七宝区域内近年来鲜有土地出让,昨日的两幅地块是该商务区首次推地。目前板块内住宅价格普遍达到25000元/平方米以上,写字楼售价在31000元/平方米以上。而此次出让的两地块最终楼板价均不足7000元/平方米,仅相当于在售项目价格的四分之一,可以说相当优惠。
  
  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔坦言,近期国内媒体集团纷纷发力,普遍具有扩大办公场所及规模的诉求,故预计上述两大传媒集团此次拿地更多的出于自用目的,而非出售等经营性目的。另外受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响,短期内房地产企业对拿地的积极性不高,这给予这些其他原非主营地产的企业抄底机会。预计在楼市向下预期不转变的情况下,未来该现象或更多地出现。
  
  另据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,截至1月19日,上海土地市场共计成交21幅各类用地,出让面积合计达82.1万平方米,其中经营类用地仅成交了5幅,无宅地成交。而去年同期,本市共计成交多达26幅经营性用地。
  
  黄河滔认为,2012年初期的土地出让市场依旧难有起色,尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。当前楼市整体低迷,土地市场下游的二三级市场成交僵局依旧,其不可能独自摆脱低迷,故就目前短期来看该僵局难有变化。

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